PLUI · 243400017_PLUI_20260602
Approuvé En vigueur dans la source
Date d’approbation indiquée : 02/06/2026
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PLU Occitanie · Guide communal
Obtenir le PLU de Grabels (34790)
Votre question porte sur un terrain et les contraintes qui le concernent ? Cherchez le zonage de la commune et les documents complémentaires qui visent précisément la parcelle. Le relevé du Géoportail présenté sur cette fiche répertorie un document intercommunal (PLUi) ; cherchez la planche qui couvre votre adresse.
Demander mon PLULa recherche documentaire par PLU-Urbanisme.fr est facturée 29,90 €. La consultation des documents publics est gratuite.
PLU à Grabels : préparer les bonnes vérifications (34790)
Le plan local d’urbanisme permet de passer d’une idée générale à une recherche réglementaire située. Pour un projet à Grabels (34790), commencez par identifier ce que vous souhaitez faire : créer un bâtiment, modifier un volume ou transformer un usage. Le document aide ensuite à chercher les dispositions pertinentes pour le terrain. Certaines informations se trouvent dans le texte, d’autres sur les plans ou dans les annexes. Les réunir évite de considérer un seul article comme une réponse complète à votre opération.
PLU de Grabels : comment récupérer le règlement et le zonage ?
Le portail national de l’urbanisme propose une recherche cartographique et des fiches de documents. Après avoir repéré la parcelle, ouvrez les fichiers correspondant au dossier indiqué et vérifiez leurs intitulés. Vous pouvez également demander au service urbanisme où consulter les pièces en vigueur. Les liens officiels de ce guide donnent un point de départ gratuit. PLU-Urbanisme.fr précise le contenu et le tarif de sa recherche documentaire avant commande. Une recherche de documents ne vaut pas autorisation d’urbanisme.
Consulter la carte officielle du Géoportail de l’urbanisme ↗
Les références et statuts des documents rapprochés pour cette commune figurent ci-dessous. Vérifiez leur portée et leur version avant de les appliquer à votre terrain.
PLU et PLUi de Grabels : documents et références
Source : Géoportail de l’urbanisme · Export communal et références de documents collectés le 28/10/2026 ; statuts rapprochés par identifiant. La diffusion dans le portail ne garantit pas que tous les actes locaux y sont téléversés.
Pourquoi lire le PLU avec ses annexes ?
Le plan local d’urbanisme (PLU) organise les possibilités d’aménagement. Son règlement s’accompagne de plans ; des servitudes d’utilité publique peuvent également concerner le projet. Pour examiner un risque, identifiez le document qui le traite et son emprise réelle plutôt que de généraliser une information à toute la commune.
Situer l'eau dans la recherche
En Occitanie, comme ailleurs, une information liée à l'eau doit être reliée à sa source et à son périmètre. Ne transformez pas un risque communal en diagnostic de parcelle. Consultez les documents de prévention disponibles et recherchez les indications précises concernant le secteur de votre projet, en complément du PLU ou du document local identifié.
Distinguer étude et décision
Votre dossier documentaire sert à préparer les échanges et les démarches. Il ne permet pas de promettre l'acceptation d'une demande ni de fixer à lui seul les conditions d'un chantier. Gardez les questions de faisabilité clairement identifiées et sollicitez les interlocuteurs compétents lorsque les documents disponibles ne suffisent pas à y répondre.
Suivre les renvois du règlement
Un article peut renvoyer à une annexe, à une orientation d'aménagement ou à une autre disposition. Conservez ces renvois dans votre liste de lecture. Une recherche bien structurée consiste à réunir les pièces liées, plutôt qu'à accumuler des captures d'écran dont l'origine ou la version devient difficile à retrouver.
105logements collectifs commencés · 2023
La catégorie collective est présentée séparément de l’individuel pur dans les données Sitadel disponibles.
Sources, périodes et limites détaillées dans les tableaux de cette page. Une valeur non diffusée n’est pas assimilée à zéro.
Les repères de Grabels
| Repère | Valeur |
|---|---|
| Commune | Grabels |
| Code INSEE | 34116 |
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Codes postaux | 34790 |
| Intercommunalité | Montpellier Méditerranée Métropole |
| SIREN de l’intercommunalité | 243400017 |
| Superficie · API Géo | 17 km² |
| Centre géographique · latitude / longitude | 43.6503 / 3.7894 (repère communal) |
Source : API Géo publique · Référentiel collecté le 28/10/2026. Les coordonnées situent la commune, pas une parcelle.
Quels risques vérifier en complément du PLU ?
| Indicateur | Donnée communale |
|---|---|
| Sismicité communale | 2 - FAIBLE |
| Potentiel radon communal | 1 |
| Reconnaissances CATNAT dans l’export | 27 |
| Publication DICRIM renseignée | 2015-01-01 01:00:00 |
Le potentiel radon ne mesure pas la concentration dans un logement. La sismicité n’est pas un diagnostic de bâtiment. Les reconnaissances CATNAT ne sont ni un nombre de sinistres ni une prévision.
Risques recensés dans le DDRM : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ; Eboulement ou chutes de pierres et de blocs ; Feu de forêt ; Glissement de terrain ; Inondation ; Mouvement de terrain ; Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau ; Radon ; Séisme ; Tassements différentiels ; Transport de marchandises dangereuses.
Événements CATNAT et arrêtés recensés
| Risque | Début | Fin | Publication JO |
|---|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2025-12-18 | 2025-12-27 | 2026-01-23 |
| Sécheresse | 2022-07-01 | 2022-09-30 | 2023-09-08 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2022-09-06 | 2022-09-08 | 2023-03-15 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2019-10-22 | 2019-10-23 | 2020-02-13 |
| Sécheresse | 2018-01-01 | 2018-03-31 | 2019-11-15 |
| Sécheresse | 2017-07-01 | 2017-09-30 | 2018-10-20 |
| Sécheresse | 2016-01-01 | 2016-09-30 | 2017-09-01 |
| Sécheresse | 2014-01-01 | 2014-09-30 | 2015-07-26 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2014-10-06 | 2014-10-07 | 2014-11-07 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2014-09-29 | 2014-09-30 | 2014-10-11 |
| Sécheresse | 2012-01-01 | 2012-12-31 | 2013-05-25 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2011-10-31 | 2011-11-01 | 2012-01-03 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2005-09-06 | 2005-09-07 | 2005-10-14 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2003-12-02 | 2003-12-04 | 2003-12-20 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2003-09-22 | 2003-09-22 | 2003-11-30 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2002-12-11 | 2002-12-12 | 2003-02-07 |
| Sécheresse | 2000-01-01 | 2000-12-31 | 2002-08-22 |
| Sécheresse | 1998-09-01 | 1999-09-30 | 2002-08-22 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2001-10-09 | 2001-10-09 | 2002-05-05 |
| Sécheresse | 1996-01-01 | 1998-08-31 | 1999-04-03 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1997-11-25 | 1997-11-25 | 1998-02-18 |
| Sécheresse | 1991-01-01 | 1995-12-31 | 1996-10-17 |
| Sécheresse | 1990-01-01 | 1990-12-31 | 1995-09-08 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1994-11-04 | 1994-11-06 | 1995-01-31 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1994-10-17 | 1994-10-28 | 1994-11-25 |
| Tempête | 1982-11-06 | 1982-11-10 | 1982-11-19 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1982-11-06 | 1982-11-10 | 1982-11-19 |
Plans de prévention recensés
| Type | Procédure | État publié | Date |
|---|---|---|---|
| PPRN | PPRIF Grabels | Opposable | 2020-01-01 |
| PPRN | PPR_Multi_Mosson_Amont | Opposable | 2020-01-01 |
Source : Géorisques / GASPAR · GASPAR : 05/10/2026. API communales sismicité/radon consultées le 29/10/2026. Une absence de correspondance reste affichée, jamais remplacée par une classe faible.
Que montrent les statistiques locales de construction ?
| Année | Individuel pur | Collectif |
|---|---|---|
| 2011 | 15 | 399 |
| 2012 | 28 | 112 |
| 2013 | 25 | 51 |
| 2014 | 14 | 0 |
| 2015 | 21 | 95 |
| 2016 | 23 | 69 |
| 2017 | 25 | 0 |
| 2018 | 35 | 0 |
| 2019 | 23 | 4 |
| 2020 | 17 | 48 |
| 2021 | 19 | 144 |
| 2022 | 8 | 21 |
| 2023 | 4 | 105 |
Source : Données Sitadel · Deux catégories seulement dans l’export : individuel pur et collectif. Ce tableau n’est pas un total de tous les logements commencés et ne décrit pas les logements autorisés. Géographie propre à chaque année.
L’évolution des espaces consommés
La consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers décrit une évolution passée. Elle ne mesure pas l’artificialisation nette et n’indique pas la constructibilité du terrain.
369 330 m²Consommation 2011–2025
| Période annuelle | Surface en m² |
|---|---|
| 2011–2012 | 66 692 |
| 2012–2013 | 51 611 |
| 2013–2014 | 16 937 |
| 2014–2015 | 31 188 |
| 2015–2016 | 54 900 |
| 2016–2017 | 25 242 |
| 2017–2018 | 33 402 |
| 2018–2019 | 8 689 |
| 2019–2020 | 2 176 |
| 2020–2021 | 12 042 |
| 2021–2022 | 8 938 |
| 2022–2023 | 3 841 |
| 2023–2024 | 29 284 |
| 2024–2025 | 24 388 |
Source : Cerema, consommation d’espaces · Période du 01/01/2011 au 01/01/2025, fichier du 24/07/2026. Les données ne constituent pas un plan de zonage.
Quels logements existent déjà dans la commune ?
| Catégorie | Logements |
|---|---|
| Ensemble des logements | 4 703 |
| Résidences principales | 4 323 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 70 |
| Logements vacants | 310 |
Source : Insee, dossier complet · Valeurs arrondies pour la lecture ; effectifs d’origine conservés. Une statistique de logement ne détermine pas la possibilité de construire ou de transformer un bien.
À qui poser une question sur le PLU de ma parcelle ?
Ces coordonnées concernent l’accueil général de la mairie. Vérifiez le service urbanisme compétent et ses modalités de rendez-vous avant un déplacement.
Mairie - Grabels
1 place Jean-Jaurès · · 34790 · Grabels
04 67 10 41 00
| Jours | Accueil général |
|---|---|
| Lundi au Jeudi | 08:30–13:00 / 14:00–17:00 |
| Vendredi | 08:30–13:00 / 14:00–16:30 |
Source : Annuaire officiel DILA · Fiche mise à jour : 2024-08-07. Les horaires du service urbanisme peuvent être différents.
Les servitudes d’utilité publique ne sont pas inventoriées exhaustivement dans cette version. Consultez les annexes et la cartographie officielle pour votre parcelle. Ce guide communal ne constitue pas une étude réglementaire de terrain.
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Où consulter le zonage du PLU et le plan cadastral ?
Documents et cartographie du GPU · Plan cadastral · Préparer un projet de construction
Sources statistiques et réglementaires présentées avec leur portée. Une donnée manquante n’est pas remplacée par zéro. Les références communales ne permettent pas de garantir la faisabilité d’un projet.